2400 Avenue Lisieux app. 208 app. 208 · Québec
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 69,7 m² · constr. 1950 · terrain 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519100177820010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384574
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027519100177820010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 558 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 210 064 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 940 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 991 $ Poids 46 % |
| 3 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 609 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 285 275 $ Poids 42 % |
| 4 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 347 560 $ Poids 42 % |
| 5 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 813 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 330 139 $ Poids 40 % |
| 6 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 952 $ Poids 33 % |
| 7 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 150 $ Poids 29 % |
| 8 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 255 341 $ Poids 25 % |
| 9 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 698 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 332 067 $ Poids 24 % |
| 10 | 117, rue du Temple, Québec 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 460 656 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, Rue du Manoir, Québec 2024-03-14 · 527 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 380 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 371 811 $ Poids 11 % |
| 12 | 3112, Rue de Mortagne, Québec 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (3 354 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 278 542 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.