2400 Avenue Lisieux app. 210 app. 210 · Québec
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 78,9 m² · constr. 1950 · terrain 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519100177820010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384576
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027519100177820010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 122 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 763 $ Poids 85 % |
| 2 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 424 584 $ Poids 64 % |
| 3 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 609 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 300 742 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 393 $ Poids 59 % |
| 5 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 422 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 350 347 $ Poids 57 % |
| 6 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 558 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 223 877 $ Poids 55 % |
| 7 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 813 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 348 323 $ Poids 53 % |
| 8 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 940 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 471 $ Poids 43 % |
| 9 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −36 352 $ | 468 623 $ Poids 42 % |
| 10 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 698 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 348 810 $ Poids 40 % |
| 11 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 377 652 $ Poids 35 % |
| 12 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 284 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.