2400 Avenue Lisieux app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 63,6 m² · constr. 1950 · terrain 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519100177820010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384586
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027519100177820010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 558 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 200 905 $ Poids 78 % |
| 2 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 331 980 $ Poids 45 % |
| 3 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 940 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 412 $ Poids 33 % |
| 4 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 244 745 $ Poids 24 % |
| 5 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 326 109 $ Poids 21 % |
| 6 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 112 339 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.