2400 Avenue Lisieux app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 117,5 m² · constr. 1950 · terrain 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519100177820010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384588
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519100177820010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 47 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 405 188 $ Poids 81 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 519 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 690 $ Poids 77 % |
| 3 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 489 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 441 051 $ Poids 76 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 277 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 587 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 201 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 372 746 $ Poids 75 % |
| 6 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 94 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 679 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 878 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 404 455 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 946 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 584 631 $ Poids 62 % |
| 9 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 068 $ Poids 61 % |
| 10 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 463 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 729 $ Poids 58 % |
| 11 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 681 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 539 669 $ Poids 58 % |
| 12 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 735 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 962 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.