2400 Avenue Lisieux app. 417 app. 417 · Québec
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 91,7 m² · constr. 1950 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519100177820010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384600
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027519100177820010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 458 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 122 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 252 $ Poids 91 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 94 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 209 $ Poids 76 % |
| 5 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 422 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 376 832 $ Poids 70 % |
| 6 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 277 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 514 775 $ Poids 69 % |
| 7 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 574 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 552 $ Poids 67 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 47 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 355 497 $ Poids 67 % |
| 9 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 555 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 299 197 $ Poids 59 % |
| 10 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 489 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 387 211 $ Poids 57 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 201 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 329 564 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 007 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.