2400 Avenue Lisieux app. 413 app. 413 · Québec
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 71,4 m² · constr. 1950 · terrain 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519100177820010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384613
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027519100177820010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 558 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 212 616 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 940 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 776 $ Poids 47 % |
| 3 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 609 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 288 133 $ Poids 47 % |
| 4 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 813 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 333 499 $ Poids 45 % |
| 5 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 284 $ Poids 39 % |
| 6 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 351 903 $ Poids 39 % |
| 7 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 621 $ Poids 30 % |
| 8 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 698 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 335 161 $ Poids 28 % |
| 9 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 258 293 $ Poids 24 % |
| 10 | 117, rue du Temple, Québec 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 465 108 $ Poids 14 % |
| 11 | 15, Rue du Manoir, Québec 2024-03-14 · 527 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 380 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 375 060 $ Poids 13 % |
| 12 | 3112, Rue de Mortagne, Québec 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (3 354 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 281 393 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.