11 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519109150610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125494
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027519109150610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 738 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 822 $ Poids 77 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 731 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 428 085 $ Poids 77 % |
| 3 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 688 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 356 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 798 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 499 526 $ Poids 72 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 758 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 438 005 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 294 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 493 706 $ Poids 68 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 829 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 581 991 $ Poids 68 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 806 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 369 557 $ Poids 67 % |
| 9 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 831 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 485 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 834 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 499 231 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 188 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 306 624 $ Poids 63 % |
| 12 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 769 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 372 170 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.