31 Rue Terroir · Québec
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519109444610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129012
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027519109444610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 652 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 595 833 $ Poids 80 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 705 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 421 007 $ Poids 77 % |
| 3 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 260 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 485 554 $ Poids 73 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 797 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 477 423 $ Poids 72 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 777 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 022 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 769 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 492 234 $ Poids 67 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 836 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 487 548 $ Poids 63 % |
| 8 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 991 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 527 499 $ Poids 63 % |
| 9 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 799 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 491 916 $ Poids 60 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 874 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 572 838 $ Poids 59 % |
| 11 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 845 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 361 275 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 565 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +24 235 $ | 573 787 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.