50 Rue Terroir · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519109868910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129015
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519109868910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 669 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 427 018 $ Poids 80 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 602 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 795 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 727 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 498 412 $ Poids 75 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 825 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 799 $ Poids 72 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 749 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 484 068 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 216 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 492 500 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 750 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 498 118 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 102 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 305 975 $ Poids 63 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 865 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 436 961 $ Poids 63 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 894 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 368 594 $ Poids 62 % |
| 11 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 930 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 580 587 $ Poids 62 % |
| 12 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 793 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 494 909 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.