30 Rue Terroir · Québec
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 131,9 m² · constr. 1981 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519109904610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129017
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027519109904610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 768 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 502 616 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 465 834 $ Poids 52 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 943 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 685 $ Poids 46 % |
| 4 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 598 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 186 $ Poids 43 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 770 $ Poids 42 % |
| 7 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 900 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 606 071 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 887 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 856 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 321 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −63 697 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 846 517 $ Poids 41 % |
| 10 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 835 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +53 006 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 522 220 $ Poids 39 % |
| 11 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 449 765 $ Poids 37 % |
| 12 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 105 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 967 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.