21 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519118199710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129009
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519118199710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 626 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 408 300 $ Poids 82 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 578 564 $ Poids 81 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 740 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 911 $ Poids 75 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 732 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 464 620 $ Poids 74 % |
| 5 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 695 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 478 186 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 198 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 472 339 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 735 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 478 086 $ Poids 66 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 808 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 364 934 $ Poids 63 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 860 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 554 813 $ Poids 63 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 764 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 475 103 $ Poids 63 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 816 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −24 447 $ | 417 439 $ Poids 61 % |
| 12 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 989 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 513 185 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.