25 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519118968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129057
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027519118968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 550 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 400 462 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 621 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 318 $ Poids 81 % |
| 3 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 525 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 568 253 $ Poids 80 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 748 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 459 $ Poids 77 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 661 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 456 976 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 666 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 469 407 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 139 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 464 487 $ Poids 69 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 815 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 371 097 $ Poids 68 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 886 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 543 357 $ Poids 66 % |
| 10 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 861 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 408 559 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 99 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 288 413 $ Poids 65 % |
| 12 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 812 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −30 388 $ | 348 484 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.