11 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 143,2 m² · constr. 1986 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519119205410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129022
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027519119205410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 742 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 554 $ Poids 72 % |
| 2 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 276 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −46 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 849 252 $ Poids 60 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 917 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 959 $ Poids 58 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 295 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 880 469 $ Poids 57 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 569 $ Poids 51 % |
| 6 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 273 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −52 970 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 663 028 $ Poids 46 % |
| 7 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 484 539 $ Poids 43 % |
| 8 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 081 $ Poids 41 % |
| 9 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 545 862 $ Poids 40 % |
| 10 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 971 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 153 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 097 $ Poids 36 % |
| 12 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 743 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.