9 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 89,7 m² · constr. 1986 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519119213610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129023
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027519119213610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 579 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 612 124 $ Poids 82 % |
| 2 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 723 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 052 $ Poids 75 % |
| 3 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 760 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 933 $ Poids 74 % |
| 4 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 185 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 497 963 $ Poids 74 % |
| 5 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 628 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 433 385 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 109 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 002 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 489 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 583 915 $ Poids 66 % |
| 8 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 091 $ Poids 63 % |
| 9 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 978 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 296 925 $ Poids 62 % |
| 10 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 781 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 791 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 50 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 453 003 $ Poids 57 % |
| 12 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 693 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 492 524 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.