5 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 174,2 m² · constr. 2003 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519119231910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348937
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027519119231910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 270 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −71 392 $ | 736 661 $ Poids 68 % |
| 2 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 279 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 937 823 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 474 346 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 283 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +63 396 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 010 410 $ Poids 49 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 842 $ Poids 46 % |
| 6 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 908 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 344 $ Poids 45 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 926 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 473 411 $ Poids 41 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 904 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 712 321 $ Poids 40 % |
| 9 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 125 $ Poids 29 % |
| 10 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 594 905 $ Poids 27 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 657 $ Poids 26 % |
| 12 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 097 099 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.