10 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 78,4 m² · constr. 1987 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519119655110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129066
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519119655110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 107 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 416 586 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 714 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 650 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 30 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 303 $ Poids 64 % |
| 4 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 445 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 552 035 $ Poids 59 % |
| 5 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 562 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 345 983 $ Poids 57 % |
| 6 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 280 212 $ Poids 54 % |
| 7 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 532 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 264 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 579 750 $ Poids 50 % |
| 8 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 138 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 472 919 $ Poids 46 % |
| 9 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 676 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 900 $ Poids 45 % |
| 10 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 655 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 500 845 $ Poids 41 % |
| 11 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 993 $ Poids 41 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 713 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.