8 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 88,3 m² · constr. 1987 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519119663610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129067
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027519119663610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 610 654 $ Poids 82 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 714 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 429 $ Poids 78 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 677 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 811 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 140 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 496 810 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 120 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 440 517 $ Poids 70 % |
| 6 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 583 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 432 493 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 443 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 579 966 $ Poids 68 % |
| 8 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 987 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 296 059 $ Poids 62 % |
| 9 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 344 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 15 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 567 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 646 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 489 406 $ Poids 53 % |
| 12 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 930 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 847 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.