4 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 148,6 m² · constr. 1986 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519119690610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129053
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027519119690610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 236 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 864 681 $ Poids 68 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 679 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 067 $ Poids 68 % |
| 3 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 233 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 896 693 $ Poids 62 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 855 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 664 125 $ Poids 61 % |
| 5 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 223 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 675 200 $ Poids 56 % |
| 6 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 932 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 994 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 444 291 $ Poids 43 % |
| 8 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 554 405 $ Poids 41 % |
| 9 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 974 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 066 $ Poids 40 % |
| 10 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 493 477 $ Poids 39 % |
| 11 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 930 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 271 $ Poids 38 % |
| 12 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 951 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.