13 Rue Sablons · Québec
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519119907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129070
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027519119907610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 624 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 485 188 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 566 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 415 571 $ Poids 78 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 835 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 942 $ Poids 71 % |
| 4 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 651 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 485 246 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 6 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 69 % |
| 6 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 504 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 590 195 $ Poids 68 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 902 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 382 846 $ Poids 67 % |
| 8 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 922 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −37 782 $ | 423 511 $ Poids 66 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 964 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 563 404 $ Poids 63 % |
| 10 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 649 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 473 243 $ Poids 63 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 892 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 360 481 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 113 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 481 433 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.