9 Rue Sablons · Québec
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 89,3 m² · constr. 1966 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519119925110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129071
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027519119925110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 508 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 552 876 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 689 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 454 682 $ Poids 78 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 651 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 445 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 113 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 452 498 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 560 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 390 631 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 420 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +2 424 $ | 536 740 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 122 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 035 $ Poids 68 % |
| 8 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 268 785 $ Poids 61 % |
| 9 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 491 220 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 37 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 118 $ Poids 58 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 622 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 459 643 $ Poids 57 % |
| 12 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 812 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 972 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.