5 Rue Sablons · Québec
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 85,7 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519119950610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129056
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027519119950610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 689 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 443 522 $ Poids 80 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 518 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 538 738 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 163 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 332 $ Poids 76 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 657 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 435 094 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 414 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 160 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 127 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 441 585 $ Poids 69 % |
| 7 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 961 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 261 648 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 32 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 294 $ Poids 63 % |
| 9 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 552 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 380 856 $ Poids 61 % |
| 10 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 479 160 $ Poids 59 % |
| 11 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 921 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 391 792 $ Poids 53 % |
| 12 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 104 792 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.