5 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 94,7 m² · constr. 1971 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519127605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129108
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519127605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 499 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 412 627 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 531 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 584 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 648 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 468 823 $ Poids 79 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 656 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 022 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 586 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 483 094 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 219 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 476 654 $ Poids 74 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 657 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 478 948 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 657 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 482 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 975 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 517 799 $ Poids 63 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 720 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 361 275 $ Poids 62 % |
| 11 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 841 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 284 304 $ Poids 62 % |
| 12 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 378 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +14 541 $ | 564 093 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.