15 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 108,9 m² · constr. 1972 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519127611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129104
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519127611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 602 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 517 004 $ Poids 79 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 618 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 081 $ Poids 78 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 681 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 388 624 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 511 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 445 016 $ Poids 75 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 812 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 454 219 $ Poids 72 % |
| 6 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 790 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 603 947 $ Poids 70 % |
| 7 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 706 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 385 164 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 276 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 316 729 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 679 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 516 757 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 992 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 433 306 $ Poids 64 % |
| 11 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 558 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 631 460 $ Poids 60 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 503 836 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.