7 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 126,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519127668810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129110
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027519127668810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 551 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 464 224 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 940 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 447 079 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 671 086 $ Poids 60 % |
| 4 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 663 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 595 516 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 660 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 451 $ Poids 49 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 012 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 823 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 255 $ Poids 48 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 749 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 423 099 $ Poids 47 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 570 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 552 299 $ Poids 47 % |
| 10 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 857 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 487 129 $ Poids 46 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 767 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −12 513 $ | 411 548 $ Poids 45 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 728 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −38 782 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 084 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.