14 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 115,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519128032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129058
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027519128032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 623 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 507 459 $ Poids 66 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 760 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 402 106 $ Poids 65 % |
| 3 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 827 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −37 782 $ | 444 380 $ Poids 64 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 694 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 405 $ Poids 62 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 763 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 377 218 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 159 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 692 $ Poids 61 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 622 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 432 652 $ Poids 59 % |
| 8 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 840 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 591 481 $ Poids 59 % |
| 9 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 545 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 436 905 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 410 474 $ Poids 58 % |
| 11 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 732 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 563 198 $ Poids 56 % |
| 12 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 679 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 507 509 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.