27 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 117 m² · constr. 1958 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519128278610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129061
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519128278610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 589 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 503 054 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 616 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 434 793 $ Poids 62 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 826 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 404 225 $ Poids 61 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 886 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 440 008 $ Poids 60 % |
| 5 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 104 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 307 996 $ Poids 59 % |
| 6 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 406 107 $ Poids 59 % |
| 7 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 760 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 656 $ Poids 58 % |
| 8 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 518 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 432 966 $ Poids 57 % |
| 9 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 829 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 373 696 $ Poids 57 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 905 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 585 810 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 767 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 558 154 $ Poids 55 % |
| 12 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 635 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −24 832 $ | 503 185 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.