10 Rue Sablons · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 107,5 m² · constr. 1963 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519129256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129073
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027519129256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 586 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 493 321 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 526 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 423 174 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 617 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 493 323 $ Poids 70 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 829 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 216 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 44 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 536 $ Poids 69 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 896 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 385 928 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 471 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 600 990 $ Poids 66 % |
| 8 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 935 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 431 295 $ Poids 66 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 967 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 573 736 $ Poids 62 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 893 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 366 734 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 615 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 246 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 77 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 489 744 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.