12-14 Rue Sablons · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 98,1 m² · constr. 1967 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519129268110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129075
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027519129268110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 532 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 411 500 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 583 246 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 589 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 481 527 $ Poids 81 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 613 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 468 092 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 614 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 481 425 $ Poids 72 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 78 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 475 959 $ Poids 72 % |
| 7 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 980 $ Poids 71 % |
| 8 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 655 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 478 858 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 36 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 295 831 $ Poids 62 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 919 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 367 823 $ Poids 60 % |
| 11 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 987 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 559 024 $ Poids 59 % |
| 12 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 951 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −24 447 $ | 420 569 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.