6 Rue Sablons · Québec
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 138,2 m² · constr. 1960 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519129303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129076
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519129303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 633 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 476 069 $ Poids 81 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 807 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 546 $ Poids 59 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 445 325 $ Poids 54 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 185 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −44 768 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 865 446 $ Poids 53 % |
| 5 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 172 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −61 143 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 834 966 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 974 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 564 335 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 668 337 $ Poids 45 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 424 751 $ Poids 43 % |
| 9 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 809 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 019 $ Poids 39 % |
| 10 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 118 $ Poids 39 % |
| 11 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 806 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 606 909 $ Poids 38 % |
| 12 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 507 987 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.