43 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 91,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519129546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129124
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519129546610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 441 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 580 668 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 585 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 466 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 499 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 416 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 624 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 475 739 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 47 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 473 865 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 558 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 480 983 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 358 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 560 476 $ Poids 67 % |
| 8 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 587 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 480 722 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 162 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 422 136 $ Poids 61 % |
| 10 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 847 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 883 $ Poids 60 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 112 311 $ Poids 58 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 487 721 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.