35 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 144,6 m² · constr. 1969 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519129560110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129115
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027519129560110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 595 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 496 292 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 771 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 595 $ Poids 65 % |
| 3 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 159 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 853 252 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 148 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 884 675 $ Poids 60 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 378 $ Poids 51 % |
| 6 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 139 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −49 814 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 666 184 $ Poids 49 % |
| 7 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 985 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 474 481 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 934 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 598 670 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 913 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 439 594 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 684 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 712 828 $ Poids 40 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 538 857 $ Poids 39 % |
| 12 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 521 349 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.