41 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 107,9 m² · constr. 1966 · terrain 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519129584110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129126
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519129584110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 556 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 501 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 493 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 430 312 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 591 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 500 986 $ Poids 70 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 824 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 034 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 79 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 307 180 $ Poids 68 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 890 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 386 698 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 447 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 610 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 946 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 438 798 $ Poids 65 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 969 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 583 620 $ Poids 62 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 893 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 372 766 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 588 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 488 622 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 54 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 497 384 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.