14 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 120,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519136097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129106
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027519136097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 505 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 441 218 $ Poids 74 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 884 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 421 882 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 948 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 632 643 $ Poids 65 % |
| 4 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 663 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 410 580 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 548 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 577 184 $ Poids 62 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 582 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 521 828 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 929 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 436 395 $ Poids 58 % |
| 8 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 829 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 458 007 $ Poids 58 % |
| 9 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 701 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 388 157 $ Poids 57 % |
| 10 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 603 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 409 $ Poids 57 % |
| 11 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 789 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 609 675 $ Poids 54 % |
| 12 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 319 155 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.