4 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519137127610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129112
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519137127610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 602 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 457 525 $ Poids 84 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 479 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 557 296 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 593 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 448 853 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 324 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +12 118 $ | 539 945 $ Poids 72 % |
| 5 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 196 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 455 847 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 335 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 405 075 $ Poids 70 % |
| 7 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 878 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 270 603 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 444 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 394 104 $ Poids 69 % |
| 9 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 494 764 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 206 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 414 466 $ Poids 60 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −520 $ | 108 120 $ Poids 55 % |
| 12 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 917 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 403 607 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.