8 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 111,9 m² · constr. 2008 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519137133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367394
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027519137133110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 548 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 541 965 $ Poids 76 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 719 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 422 822 $ Poids 72 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 658 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 433 420 $ Poids 71 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 457 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 495 411 $ Poids 70 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 864 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 518 265 $ Poids 67 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 751 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 434 873 $ Poids 65 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 837 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 688 290 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 974 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 424 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 280 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 999 $ Poids 64 % |
| 10 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 628 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 561 813 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 591 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 564 680 $ Poids 58 % |
| 12 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 886 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 432 728 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.