6 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 113,7 m² · constr. 1965 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519137145410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129111
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519137145410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 539 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 511 699 $ Poids 73 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 739 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 397 869 $ Poids 69 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 677 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 903 $ Poids 67 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 450 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 440 591 $ Poids 66 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 876 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −28 892 $ | 448 679 $ Poids 65 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 769 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 380 686 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 260 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 313 336 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 993 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 428 025 $ Poids 62 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 854 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 596 984 $ Poids 62 % |
| 10 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 615 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 511 641 $ Poids 61 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 890 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 415 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 610 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 568 405 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.