29 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519138107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129121
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519138107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 425 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 573 488 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 579 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 469 982 $ Poids 83 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 555 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 460 857 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 437 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 510 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 95 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 468 314 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 301 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 553 987 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 258 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 416 576 $ Poids 66 % |
| 8 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 970 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 278 570 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 509 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 475 861 $ Poids 61 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 111 023 $ Poids 59 % |
| 11 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 508 463 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 148 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 426 333 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.