24 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 97,8 m² · constr. 1957 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519138142610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129122
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027519138142610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 436 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 389 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 447 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 553 310 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 515 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 458 008 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 570 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 445 897 $ Poids 80 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 743 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 366 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 577 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 458 182 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 143 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 452 985 $ Poids 72 % |
| 8 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 587 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 456 607 $ Poids 67 % |
| 9 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 807 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 367 245 $ Poids 65 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 911 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 531 902 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 197 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 281 691 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 893 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −4 769 $ | 206 566 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.