35 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 153,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519138995660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393367
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027519138995660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 120 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 932 258 $ Poids 74 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 623 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 597 $ Poids 70 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 448 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 608 578 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 3 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 214 $ Poids 64 % |
| 5 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 73 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge −26 303 $ | 734 191 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 769 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 449 574 $ Poids 57 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 069 $ Poids 51 % |
| 8 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 837 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 500 926 $ Poids 42 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 688 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 855 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 387 $ Poids 41 % |
| 11 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 128 $ Poids 37 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 105 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.