40 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519139035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129130
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519139035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 577 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 465 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 398 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 568 362 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 457 057 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 210 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 411 916 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 309 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 235 $ | 548 960 $ Poids 72 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 15 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 464 318 $ Poids 70 % |
| 7 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 450 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 402 233 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 139 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 421 745 $ Poids 62 % |
| 9 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 275 718 $ Poids 60 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 110 104 $ Poids 55 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 749 $ Poids 54 % |
| 12 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 503 945 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.