36 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 87,6 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519139061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129119
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519139061610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 409 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 769 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 577 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 467 627 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 545 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 458 841 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 52 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 466 195 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 302 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +21 812 $ | 551 332 $ Poids 72 % |
| 6 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 442 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 403 764 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 230 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 414 125 $ Poids 71 % |
| 8 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 277 064 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 138 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 423 916 $ Poids 60 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 110 536 $ Poids 57 % |
| 11 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 506 070 $ Poids 56 % |
| 12 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 508 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 474 137 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.