2570 Rue Malécites · Québec
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 226,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519139363920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418110
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027519139363920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 194 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 059 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 107 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 973 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 708 096 $ Poids 61 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 730 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 528 405 $ Poids 50 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 800 637 $ Poids 43 % |
| 6 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 485 997 $ Poids 30 % |
| 7 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 559 305 $ Poids 20 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 938 $ Poids 15 % |
| 9 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +116 433 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 240 169 $ Poids 12 % |
| 10 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 706 $ Poids 11 % |
| 11 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 680 $ Poids 11 % |
| 12 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 615 769 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.