2595 Rue Malécites · Québec
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 184,1 m² · constr. 2024 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519139767780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418133
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027519139767780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 49 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 837 884 $ Poids 63 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 714 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 861 $ Poids 59 % |
| 3 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 19 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 1 061 869 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 853 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 485 969 $ Poids 51 % |
| 5 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 766 324 $ Poids 43 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 939 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 646 879 $ Poids 41 % |
| 7 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 123 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +93 142 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 136 756 $ Poids 41 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 694 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +69 093 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 730 959 $ Poids 36 % |
| 9 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 903 028 $ Poids 33 % |
| 10 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 342 $ Poids 31 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 026 $ Poids 30 % |
| 12 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 528 655 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.