2606 Rue Malécites · Québec
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 166,7 m² · constr. 2022 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519139923120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418112
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027519139923120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 47 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 1 003 035 $ Poids 74 % |
| 2 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 0 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 148 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 814 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 465 541 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 76 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 075 276 $ Poids 58 % |
| 5 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 658 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 698 201 $ Poids 56 % |
| 6 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 614 $ Poids 44 % |
| 7 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 733 311 $ Poids 40 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 559 $ Poids 40 % |
| 9 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 916 $ Poids 39 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 679 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 465 494 $ Poids 37 % |
| 11 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 504 803 $ Poids 36 % |
| 12 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 267 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.