5 Avenue Juchereau · Québec
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 264,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519140669110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128590
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027519140669110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 714 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +76 786 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 948 328 $ Poids 58 % |
| 2 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 664 926 $ Poids 55 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 146 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +73 257 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 763 075 $ Poids 54 % |
| 4 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 174 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +59 840 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 741 511 $ Poids 47 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 919 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 122 $ Poids 38 % |
| 6 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −53 314 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 168 687 $ Poids 37 % |
| 7 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 798 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 473 011 $ Poids 36 % |
| 8 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 689 873 $ Poids 34 % |
| 9 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 990 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 542 613 $ Poids 32 % |
| 10 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 609 110 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.