25 Avenue Plateau app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 84,6 m² · constr. 2006 · terrain 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519140831710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365129
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027519140831710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 552 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 917 $ Poids 86 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 525 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 887 $ Poids 86 % |
| 3 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 925 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 517 440 $ Poids 63 % |
| 4 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 168 $ Poids 61 % |
| 5 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 936 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 315 155 $ Poids 56 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 752 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 308 $ Poids 56 % |
| 7 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 903 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 191 $ Poids 52 % |
| 8 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 901 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 569 527 $ Poids 52 % |
| 9 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 935 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 397 424 $ Poids 49 % |
| 10 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 539 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 373 404 $ Poids 46 % |
| 11 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 415 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +17 467 $ | 197 290 $ Poids 45 % |
| 12 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 900 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 437 169 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.