3860 Rue Chabanel · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 112,9 m² · constr. 1970 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519141589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128597
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027519141589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
394 725 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 486 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 436 763 $ Poids 87 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 507 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 396 328 $ Poids 80 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 494 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 266 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 636 030 $ Poids 72 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 641 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −12 513 $ | 388 284 $ Poids 69 % |
| 6 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 732 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 609 338 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 214 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 566 749 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 524 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 490 525 $ Poids 65 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 901 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 458 122 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 816 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 424 071 $ Poids 62 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 840 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 521 343 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 196 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 153 791 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.