3872 Rue Chabanel · Québec
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 101,6 m² · constr. 1945 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519142670610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128598
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519142670610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 504 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 142 $ Poids 89 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 518 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 374 564 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 484 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 364 163 $ Poids 83 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 727 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 637 $ Poids 76 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 743 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 542 571 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 825 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 439 051 $ Poids 72 % |
| 7 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 651 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 346 134 $ Poids 69 % |
| 8 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 910 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 407 870 $ Poids 65 % |
| 9 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 902 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 464 631 $ Poids 63 % |
| 10 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 685 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 413 391 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 203 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 137 588 $ Poids 60 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 896 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 852 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.