3884 Rue Chabanel · Québec
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 66,9 m² · constr. 1965 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519142753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129167
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027519142753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 625 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 220 859 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 543 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 758 $ Poids 54 % |
| 3 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 349 269 $ Poids 45 % |
| 4 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +15 243 $ | 268 064 $ Poids 44 % |
| 5 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 889 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 887 $ Poids 37 % |
| 6 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 159 $ Poids 30 % |
| 7 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 344 852 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.