2620 Rue Malécites · Québec
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 149,8 m² · constr. 2024 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519149113290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418113
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027519149113290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 472 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 602 153 $ Poids 73 % |
| 2 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 48 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 963 869 $ Poids 71 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 642 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 384 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 78 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 033 699 $ Poids 64 % |
| 5 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 18 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −38 093 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 760 570 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 799 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 445 699 $ Poids 52 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 569 $ Poids 47 % |
| 8 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 855 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 495 463 $ Poids 46 % |
| 9 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 925 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 285 $ Poids 41 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 565 $ Poids 40 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 815 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 798 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 742 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.